Ablauf
Von der Adresse zur Einschätzung – in drei Schritten.
Die Analyse ist kostenlos und braucht keine Anmeldung. Hier zeigen wir, was in jedem Schritt geschieht, woher die Daten stammen und was Sie wann sehen.
Drei Schritte von der Adresse zur Einschätzung.
- 01
Adresse eingeben
Sie geben Strasse und Ort ein – wir finden die Parzelle.
Die Adresssuche läuft über das amtliche Gebäudeadressverzeichnis von swisstopo. Ab drei Zeichen schlagen wir passende Adressen vor, Treffer in Zürich, Zug und Schwyz zuerst.
Zur gewählten Adresse suchen wir die Parzelle in der amtlichen Vermessung: Umriss, Fläche, Parzellennummer und die eidgenössische Grundstücksidentifikation (EGRID).
Sie sehen den Umriss auf der Karte und können ihn mit dem Kataster vergleichen. Wenn Sie vor Ort sind, funktioniert auch der aktuelle Standort.
- 02
Potenzial verstehen
Wir vergleichen, was die Zone erlaubt, mit dem, was heute steht.
Aus der Nutzungsplanung des Kantons lesen wir die Zone und ihre Ziffer – meist die Ausnützungsziffer, in manchen Gemeinden eine Baumassen- oder Überbauungsziffer, die wir umrechnen und als Annahme kennzeichnen.
Aus dem Gebäude- und Wohnungsregister übernehmen wir jedes Gebäude auf der Parzelle: Baujahr, Geschosse, Wohnungen und Grundfläche. Fehlt eine Angabe, rechnen wir mit einem Standardwert und sagen es dazu.
Die Differenz zwischen zulässiger und bestehender Geschossfläche ist die rechnerische Reserve. Wir zeigen sie als Bandbreite mit einer Verlässlichkeit – nie als einzelne, scheinbar exakte Zahl.
- 03
Gemeinsam realisieren
Wenn Sie möchten, prüfen wir vertieft – unverbindlich.
Sie fragen eine vertiefte Prüfung an. Wir rufen Sie am nächsten Arbeitstag an. Im Gespräch klären wir Ihre Ziele und offene Fragen zur Liegenschaft.
Danach schauen wir uns Bausubstanz, Vorschriften und Umfeld genauer an, bei Bedarf vor Ort. Daraus entsteht eine Einschätzung, die wir mit Ihnen besprechen.
Welcher Weg passt, entscheiden Sie: direkter Verkauf, Aufwertung und Verkauf oder Aufwertung ohne Verkauf. Boavista ist ausschliesslich am gemeinschaftlich erzielten Erfolg beteiligt.
Das Rechenmodell
Was wir rechnen – und was nicht.
Drei Zeilen, jede mit Quelle. Das Modell ist bewusst einfach, damit Sie jede Zahl nachvollziehen können.
- Zulässige Geschossfläche
- Parzellenfläche × AusnützungszifferAmtliche Vermessung · Nutzungsplanung
- Bestehende Geschossfläche
- Gebäudegrundfläche × Geschosse, je GebäudeGebäude- und Wohnungsregister
- Rechnerische Reserve
- Zulässig abzüglich bestehend, als BandbreiteRechenmodell Boavista
Wir rechnen nicht mit Marktpreisen und nennen keinen Wert in Franken. Ob und wie viel tatsächlich gebaut werden darf, entscheidet die Baubewilligung Ihrer Gemeinde.
Schutzvorschriften, Lärmempfindlichkeit, Landwirtschaftszonen und fehlende Angaben zeigen wir als Hinweise an – sie können die Reserve begrenzen oder eine Einschätzung verhindern.
Beispiel
Beispiel: Wohnzone W3, 812 m², 1 Gebäude von 1962
- Parzellenfläche
- 812 m²
- Ausnützungsziffer
- 0.7
- Zulässige Geschossfläche
- 570 m²
- Bestehende Geschossfläche
- 360 m²
- Rechnerische Reserve
- 210 m²
- Gezeigte Bandbreite
- 160 – 250 m²
Datenquellen
Amtliche Daten – mit Quelle und Nachführung.
Jede Zahl in Ihrer Analyse trägt ihre Quelle. Hier sehen Sie, woher sie stammt und wie aktuell sie ist.
| Quelle | Liefert | Nachführung der Quelle | Unser Datenbestand |
|---|---|---|---|
Amtliche Vermessung swisstopo und kantonale Vermessungsämter cadastre.ch (öffnet in neuem Fenster) | Parzellenumriss, Fläche, Parzellennummer, EGRID | Laufend durch die Kantone | Nächtlich aktualisiert; fehlende Parzellen werden live abgefragt |
Gebäude- und Wohnungsregister (GWR) Bundesamt für Statistik housing-stat.ch (öffnet in neuem Fenster) | Gebäude je Parzelle: Baujahr, Geschosse, Wohnungen, Grundfläche, Kategorie | Laufend durch die Gemeinden | Periodischer Import der offenen Daten des BFS |
Nutzungsplanung Kantone Zürich, Zug und Schwyz | Zone sowie Ausnützungs-, Baumassen- oder Überbauungsziffer | Bei Revision der Nutzungsplanung, publiziert durch den Kanton | Periodischer Import der kantonalen Geodienste |
ÖREB-Kataster Kantone cadastre.ch/de/oereb.html (öffnet in neuem Fenster) | Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen: Zone, Lärmempfindlichkeitsstufe, Schutzvorschriften, Rechtsgrundlagen | Laufend, bei Änderung der Beschränkungen | Live abgefragt, wenn unser Bestand keine Angabe hat |
Amtliches Gebäudeadressverzeichnis swisstopo geo.admin.ch (öffnet in neuem Fenster) | Adresssuche und Koordinaten | Laufend | Live über die Dienste von geo.admin.ch |
Amtliche Daten können unvollständig oder veraltet sein. Fehlt eine Angabe oder ist sie geschätzt, kennzeichnen wir das in der Analyse.
Was Sie wann sehen
Ohne Anmeldung sehen Sie alle amtlichen Fakten.
Wir sperren keine Daten, die Ihnen ohnehin zustehen. Ein Konto brauchen Sie nur für Funktionen, die etwas speichern oder für Sie rechnen.
- Sofort
Ohne Anmeldung
- Parzelle auf der Karte mit Umriss, Fläche, Nummer und EGRID
- Zone mit Ziffer, Quelle und Rechtsgrundlagen
- Ihre Gebäude im Detail: Baujahr, Geschosse, Wohnungen und Grundfläche
- Potenzial als Bandbreite mit Verlässlichkeit und Hinweisen
- So haben wir gerechnet – Rechenweg mit jeder Annahme
- Link zum Teilen der Analyse
- Vertiefte Prüfung anfragen
- Nur E-Mail, kein Passwort
Mit kostenlosem Konto
- Kennzahlen anpassen & neu rechnen
- PDF-Kurzanalyse
- Liegenschaft merken & Änderungen verfolgen
- Daten exportieren oder Konto löschen
- Nach persönlicher Prüfung
Als verifizierter Eigentümer
- Sie melden «Das ist meine Liegenschaft» – wir prüfen den Nachweis persönlich
- Stand einer laufenden Zusammenarbeit, wenn Sie das wünschen
- Unterlagen, die wir für Sie bereitstellen: Machbarkeitsstudie, Bewertung, Angebot
- Einschätzung unseres Teams zur Liegenschaft
Daten aus unseren internen Systemen – Bewertungen, Notizen, Angaben anderer Personen – erscheinen auf der Plattform nie.
Prüfen Sie Ihre Adresse.
Kostenlos, ohne Anmeldung – in 20 Sekunden.
Oder rufen Sie uns an: +41 41 552 03 09